תושב המרכז פנה אל משרדן של עוה"ד סיון עיני ויסמין נחמנסון בקרית מוצקין וביקש, כי ייצגו אותו במו"מ לרכישת דירה להשקעה. הלקוח סיפר כי בכוונתו לממן את רכישת הדירה באמצעות משכנתא של 75% משווי הנכס.
במקביל להעברת הערות לטיוטת ההסכם, ביצעו עו"ד נחמנסון ועו"ד עיני את הבדיקות המקדמיות המבוצעות במסגרתה של כל עסקת מקרקעין.
לאחר שאיתרו בארכיון הועדה המקומית את היתר הבניה שניתן לדירה לפני שנים רבות, הבינו כי קיים פער בין המסמכים שבידיהן, לבין המצב הרישומי של הנכס כיום ולבין הבנוי בפועל, וכי הדבר עשוי להשפיע על קבלת המימון מהבנק, מה שאומר למעשה שלרוכש לא יהיה כסף לשלם למוכר.
הלקוח, שמצא את הדירה מתאימה למטרותיו, כלל לא חשב על האפשרות של עריכת שמאות מקדימה וכמעט שנכנע ללחץ שהופעל עליו מצד המוכר, אך בהמלצתן של עוה"ד סיון עיני ויסמין נחמנסון פנה לבסוף לשמאי על מנת שיערוך שמאות מקדימה לנכס.
לאחר שהתקבל במשרד עוה"ד נחמנסון עיני דוח השמאי כבר לא היה ספק – חלק ניכר מהדירה כלל אינו מוגדר כדירת מגורים.
במצב דברים זה לא תהיה ללקוח אפשרות לקבל מהבנק הלוואה מובטחת במשכנתא, כך שהלכה למעשה הוא לא יוכל לשלם את תמורת הדירה וללא הבדיקה המקדימה של הנכס, הרוכש היה עלול לחתום על הסכם רכישה שהיה מכניס אותו לצרות.
"למרות שכבר הספקנו להשלים את המשא ומתן המשפטי מול ב"כ המוכר, הקונה הבין כי שפר עליו מזלו כששמע בעצתנו וערך שמאות מקדימה לנכס, ולאור הממצאים החליט שלא לרכוש את הדירה. בימים אלה השלים הלקוח עסקה אחרת ורכש דירה בליווי משרדנו. לפני כל חתימה על עסקת נדל"ן חשוב לקבל ייעוץ ממשרד שמתמחה בתחום".
