חדשות חיפה והקריות
  • חדשות
    • חדשות חיפה
    • חדשות הקריות
    • חדשות נשר
    • חדשות טירת כרמל
    • פלילים
    • בריאות
    • סלבס
    • צרכנות
    • אוכל ואלכוהול
    • תרבות ופנאי
    • נדל"ן וכלכלה
    • תוכן מקודם
  • בחירות 2023
  • חיפה
  • הקריות
    • קרית אתא
    • קרית ביאליק
    • קרית חיים
    • קרית ים
    • קרית מוצקין
    • קרית שמואל
  • נשר
  • טירת כרמל
  • נדל"ן
  • פלילים
  • בריאות
  • חינוך
  • משפט
    • חדשות חוק ומשפט
    • עורכי דין בחיפה והקריות
  • פרסום באתר

חדשות חיפה והקריות

  • חדשות
    • חדשות חיפה
    • חדשות הקריות
    • חדשות נשר
    • חדשות טירת כרמל
    • פלילים
    • בריאות
    • סלבס
    • צרכנות
    • אוכל ואלכוהול
    • תרבות ופנאי
    • נדל"ן וכלכלה
    • תוכן מקודם
  • בחירות 2023
  • חיפה
  • הקריות
    • קרית אתא
    • קרית ביאליק
    • קרית חיים
    • קרית ים
    • קרית מוצקין
    • קרית שמואל
  • נשר
  • טירת כרמל
  • נדל"ן
  • פלילים
  • בריאות
  • חינוך
  • משפט
    • חדשות חוק ומשפט
    • עורכי דין בחיפה והקריות
  • פרסום באתר
חדשות הקריותחדשות חיפהחוק ומשפטתוכן שיווקי

רגע לפני שחתם על רכישת הדירה: גילה כי הנכס אינו מהווה דירת מגורים

by בן רומן 21 בספטמבר 202220 באוגוסט 2023
21 בספטמבר 202220 באוגוסט 2023
אילוסטרציה / unsplash.com, ביפוסט

תושב המרכז פנה אל משרדן של עוה"ד סיון עיני ויסמין נחמנסון בקרית מוצקין וביקש, כי ייצגו אותו במו"מ לרכישת דירה להשקעה. הלקוח סיפר כי בכוונתו לממן את רכישת הדירה באמצעות משכנתא של 75% משווי הנכס.

במקביל להעברת הערות לטיוטת ההסכם, ביצעו עו"ד נחמנסון ועו"ד עיני את הבדיקות המקדמיות המבוצעות במסגרתה של כל עסקת מקרקעין.

עו"ד סיון עיני ויסמין נחמנסון | צילום: נתי חדד

לאחר שאיתרו בארכיון הועדה המקומית את היתר הבניה שניתן לדירה לפני שנים רבות, הבינו כי קיים פער בין המסמכים שבידיהן, לבין המצב הרישומי של הנכס כיום ולבין הבנוי בפועל, וכי הדבר עשוי להשפיע על קבלת המימון מהבנק, מה שאומר למעשה שלרוכש לא יהיה כסף לשלם למוכר.

הלקוח, שמצא את הדירה מתאימה למטרותיו, כלל לא חשב על האפשרות של עריכת שמאות מקדימה וכמעט שנכנע ללחץ שהופעל עליו מצד המוכר, אך בהמלצתן של עוה"ד סיון עיני ויסמין נחמנסון פנה לבסוף לשמאי על מנת שיערוך שמאות מקדימה לנכס.

לאחר שהתקבל במשרד עוה"ד נחמנסון עיני דוח השמאי כבר לא היה ספק – חלק ניכר מהדירה כלל אינו מוגדר כדירת מגורים.

במצב דברים זה לא תהיה ללקוח אפשרות לקבל מהבנק הלוואה מובטחת במשכנתא, כך שהלכה למעשה הוא לא יוכל לשלם את תמורת הדירה וללא הבדיקה המקדימה של הנכס, הרוכש היה עלול לחתום על הסכם רכישה שהיה מכניס אותו לצרות.

"למרות שכבר הספקנו להשלים את המשא ומתן המשפטי מול ב"כ המוכר, הקונה הבין כי שפר עליו מזלו כששמע בעצתנו וערך שמאות מקדימה לנכס, ולאור הממצאים החליט שלא לרכוש את הדירה. בימים אלה השלים הלקוח עסקה אחרת ורכש דירה בליווי משרדנו. לפני כל חתימה על עסקת נדל"ן חשוב לקבל ייעוץ ממשרד שמתמחה בתחום".

תגובות גולשי חדשות חיפה והקריות

אולי יעניין אותך גם

  1. בגלל קצר בארון חשמל: נחשפה דירת מגורים בקרית אתא ובה 110 ק"ג מריחואנה
  2. דירת המריבה: קנתה דירה לפני החתונה – ביהמ"ש קבע כי הבעל יקבל חצי
  3. שתי נשים במצב קשה חולצו משריפה בדירת מגורים בקרית אתא
FacebookTwitterPinterestWhatsappTelegramEmail
‎חדשות חיפה והקריות‎

חדשות ישראל אונליין

מה הלו"ז | חדשות נתניה | חדשות ירושלים | חדשות אילת | חדשות דרום | חדשות תל אביב

הכתבות הכי נקראות השבוע

  • עורכי דין בחיפה או עורך דין בקריות? מדור הפרקליטים

  • ספר מוכר מהקריות נעצר בחשד לייבוא וסחר בסמים

  • עם נשקים שלופים באמצע הכביש: עאטף אבו כליב נרצח לאור יום בחיפה

  • דרמה בנתב"ג: "תושב הקריות הסתובב עירום וניסה להזמין חומוס"

  • בזמן שישנתם: שוב עליית מחירים במנהרות הכרמל

עוד בחדשות חיפה והקריות

  • האלימות משתוללת: גבר כבן 40 נדקר בחיפה. מצבו קשה

  • "מניעים פוליטיים לקראת הבחירות": קליש ביטלה מימון עירוני לאירוע חגיגות שמחת תורה

  • אוניקס – מסע קולינרי עולמי בעיר התחתית בחיפה

  • קרית ביאליק: פורסם מכרז לבניית 222 דירות בשכונת אפק

  • פסטיבל הבירה בקרית אתא חוזר

  • לאחר סערת הדירה בחיפה: הדר מוכתר הודיעה כי היא עוברת לרעננה

אנחנו יודעים איפה אתה גר. אתר חדשות חיפה והקריות הינו האתר הותיק והמוביל באזור הצפון. בזכות צוות כתבי השטח שלנו הגולשים מקבלים עדכוני חדשות, ספורט, חינוך ופנאי 24 שעות סביב השעון. באתר גם מדריך עסקים מקומיים – מקודם במנועי חיפוש, מידע על אירועי תרבות ופנאי וכל מה שרלוונטי לתושבי חיפה, קריות, נשר, טירת כרמל והסביבה. למעוניינים בשירותי פרסום בחיפה או בקריות: 03-655-5362

נגישות

    • visibility_offהשבת את ההבזקים

    • titleסמן כותרות

    • settingsצבע רקע

    • zoom_outזום (הקטנה)

    • zoom_inזום (הגדלה)

    • remove_circle_outlineהקטנת גופן

    • add_circle_outlineהגדלת גופן

    • spellcheckגופן קריא

    • brightness_highניגודיות בהירה

    • brightness_lowניגודיות כהה

    • format_underlinedהוסף קו תחתון לקישורים

    • font_downloadסמן קישורים

    • לאפס את כל האפשרויותcached

    • נגישות לייט
חדשות חיפה והקריות
  • חדשות
    • חדשות חיפה
    • חדשות הקריות
    • חדשות נשר
    • חדשות טירת כרמל
    • פלילים
    • בריאות
    • סלבס
    • צרכנות
    • אוכל ואלכוהול
    • תרבות ופנאי
    • נדל"ן וכלכלה
    • תוכן מקודם
  • בחירות 2023
  • חיפה
  • הקריות
    • קרית אתא
    • קרית ביאליק
    • קרית חיים
    • קרית ים
    • קרית מוצקין
    • קרית שמואל
  • נשר
  • טירת כרמל
  • נדל"ן
  • פלילים
  • בריאות
  • חינוך
  • משפט
    • חדשות חוק ומשפט
    • עורכי דין בחיפה והקריות
  • פרסום באתר