מרכז מסחרי מוכר בקריות ביקש לאחרונה לנתק את החשמל לחנות חשמל במתחם שנקלעה עימו לסכסוך עסקי * עו"ד רועי גולדשטיין הגיש צו מניעה והשופט יואב פרידמן מבית משפט השלום בחיפה מנע את המהלך * האם דין עצמי הוא חוקי וכיצד יכול השוכר להתגונן מפני מצב זה?
האם משכיר נכס רשאי לנתק שוכר משירותי החשמל או המים? תופעה זו נקראת דין עצמי והיא שכיחה מאוד בעולם השכירות. במסגרתה, בעת מחלוקת בין המשכיר לשוכר, במקום לפנות לערכאות משפטיות, מנתק המשכיר את השוכר מתשתיות חיוניות כדי לגרום לו לפנות את הנכס.
"דין עצמי הוא שם כולל לפעולות שונות שנוקט בהן המשכיר כדי לגרום לשוכר להתפנות מהנכס שלו, לדוגמא ניתוק זרם החשמל, הגז או המים. כל אלו הם שירותים החיוניים לשוכר לשם מגוריו בדירה או לצורך קיום פעילות העסק ככל שזהו נכס מסחרי", מסביר עו"ד רועי גולדשטיין לאתר חדשות חיפה והקריות, "משכיר נוקט בדין עצמי כאשר יש אי הסכמות בינו לבין השוכר, אז, במקום לפנות לבית המשפט אשר ישמע את טענות הצדדים ויכריע, הוא עושה דין לעצמו ונוקט בכל מיני פעולות נגד השוכר כדי להביאו לעזוב את הנכס".
"משכירים רבים מניחים כי מתוקף זכות הקניין, הם רשאים לעשיית דין עצמי. אולם אלו הן פעולות אסורות אשר אף חושפות את המשכיר לתביעה נזיקית מצד השוכר. כאשר עסקינן בדירת מגורים, בוודאי תיגרם לשוכר אי נוחות גדולה עקב ניתוק החשמל או המים, אך כשמדובר על עסק, פעולות שכאלו מצד המשכיר יכולות לגרום לשוכר להפסדים כספיים עצומים ואף לקריסה כלכלית. כדי למנוע תרחיש שכזה, יש להגיש בקשה דחופה לצו מניעה".
טרם נסביר כיצד שוכר יכול להתמודד עם דין עצמי מצד המשכיר, חשוב להתייחס לתופעה נוספת בהקשר זה. מכיוון שבתי המשפט רואים לרוב בדין עצמי כהתנהלות אסורה וחסרת תום לב, ישנם משכירים הנוהגים להכניס בחוזה השכירות סעיף מפורש המותיר להם לבצע פעולות מסוימות היה והשוכר יפר את התחייבויותיו. הנחת המוצא של בעל הנכס היא כי כאשר הדברים מעוגנים בחוזה השכירות הרי שעשיית דין עצמי בעת הצורך תהיה כשרה.
בפועל, במרבית המקרים, אם סעיף זה יובא בפני בית המשפט, הוא יחשב לחסר תוקף משפטי אף אם השוכר הסכים לו. על כן, הדרך החוקית היחידה לפנות שוכר מן הנכס, יהיו הפרותיו אשר יהיו, היא לפנות לערכאות משפטיות. קיומה של תניית דין עצמי בהסכם השכירות לא תפתור בהכרח את חובתו של המשכיר להסדיר את המחלוקת בינו לבין השוכר בדרך הישר ובוודאי לא תשלול מן השוכר את הזכות להגיש בקשה לצו מניעה, כמו גם להגיש נגד המשכיר תביעה נזיקית לפיצויים אם מעשיו של המשכיר גרמו לשוכר לנזקים.
"עשיית דין עצמי היא בד"כ אסורה, נתן החוק בידי השוכר כלים משפטיים להתגונן ממצב זה ובראשם הגשת בקשה למתן צו מניעה. כשמו כן הוא, זהו צו בית משפט המורה למשכיר או מי מטעמו להימנע מלנקוט בפעולות שתכנן לנקוט בהן. יהיה זה לנתק את אספקת החשמל מהנכס, את שירותי המים, הגז, להחליף את מפתחות הנכס וכיו"ב", אומר עו"ד רועי גולדשטיין, "כדי שסעד זה יהיה אפקטיבי, יש להגיש באופן מיידי את הבקשה לבית המשפט ולכן, כאשר המשכיר מאיים כי ינקוט בדין עצמי, על השוכר לפנות ללא דיחוי לעו"ד. כפי שנראה להלן, בתיק בו ייצג משרד עורך הדין רועי גולדשטיין, בהליכים מסוג זה מהירות הטיפול המשפטי היא קריטית כדי למנוע את הנזקים האפשריים ממעשיו של המשכיר".
כאמור, משרדו של עורך הדין רועי גולדשטיין ייצג לאחרונה חנות חשמל גדולה ומוכרת באזור הקריות אשר פעלה בנכס אותו שכרה. בשל מחלוקת על גובה דמי השכירות, דרש המשכיר מלקוח המשרד, בעל החנות, לפנות את הנכס.
כשזה סירב, בשל קיומו של חוזה שכירות בתוקף הקובע מהם דמי השכירות שעליו לשלם, הודיע המשכיר לשוכר על כוונתו לנתק את החנות מזרם החשמל וזאת במקום לפנות לערכאה משפטית ולהסדיר את המחלוקת שנוצרה בין הצדדים. מטבע הדברים, עסק למכירת מוצרי חשמל אינו יכול להמשיך לפעול ללא חיבור לחשמל. על כן ניתוק החשמל בנסיבות אלו משמעותו הייתה קריסת העסק.
משכך, משרד גולדשטיין נדרש לפעול בזריזות והגיש בקשה דחופה לבית המשפט למתן צו מניעה אשר יאסור על המשכיר לנתק את החשמל בחנות. לאור הנימוקים שהציג, השופט יואב פרידמן מבית משפט השלום בחיפה קיבל את הבקשה וכך נמנע אסון כלכלי כבד ומשמעותי עבור חנות החשמל.
מקרה זה ממחיש את הדחיפות שבה יש לפעול במצבים אלו, בהם משכיר נוקט בדין עצמי כלפי שוכר, שהרי כל שעה ללא זרם חשמל בחנות עמוסה בסחורה יקרה הייתה מביאה להפסד כלכלי עצום.
