חדשות חיפה והקריות
  • חדשות
    • חדשות חיפה
    • חדשות הקריות
    • חדשות נשר
    • חדשות טירת כרמל
    • פלילים
    • בריאות
    • סלבס
    • צרכנות
    • אוכל ואלכוהול
    • תרבות ופנאי
    • נדל"ן וכלכלה
    • תוכן מקודם
  • בחירות 2023
  • חיפה
  • הקריות
    • קרית אתא
    • קרית ביאליק
    • קרית חיים
    • קרית ים
    • קרית מוצקין
    • קרית שמואל
  • נשר
  • טירת כרמל
  • נדל"ן
  • פלילים
  • בריאות
  • חינוך
  • משפט
    • חדשות חוק ומשפט
    • עורכי דין בחיפה והקריות
  • פרסום באתר

חדשות חיפה והקריות

  • חדשות
    • חדשות חיפה
    • חדשות הקריות
    • חדשות נשר
    • חדשות טירת כרמל
    • פלילים
    • בריאות
    • סלבס
    • צרכנות
    • אוכל ואלכוהול
    • תרבות ופנאי
    • נדל"ן וכלכלה
    • תוכן מקודם
  • בחירות 2023
  • חיפה
  • הקריות
    • קרית אתא
    • קרית ביאליק
    • קרית חיים
    • קרית ים
    • קרית מוצקין
    • קרית שמואל
  • נשר
  • טירת כרמל
  • נדל"ן
  • פלילים
  • בריאות
  • חינוך
  • משפט
    • חדשות חוק ומשפט
    • עורכי דין בחיפה והקריות
  • פרסום באתר
חדשות הקריותחוק ומשפט

ביהמ"ש מנע ממרכז מסחרי בקריות לנתק חשמל לחנות מוצרי חשמל בתחומה עקב "סכסוך עסקי"

by admin 30 ביולי 202230 ביולי 2022
30 ביולי 202230 ביולי 2022

מרכז מסחרי מוכר בקריות ביקש לאחרונה לנתק את החשמל לחנות חשמל במתחם שנקלעה עימו לסכסוך עסקי * עו"ד רועי גולדשטיין הגיש צו מניעה והשופט יואב פרידמן מבית משפט השלום בחיפה מנע את המהלך * האם דין עצמי הוא חוקי וכיצד יכול השוכר להתגונן מפני מצב זה?

האם משכיר נכס רשאי לנתק שוכר משירותי החשמל או המים? תופעה זו נקראת דין עצמי והיא שכיחה מאוד בעולם השכירות. במסגרתה, בעת מחלוקת בין המשכיר לשוכר, במקום לפנות לערכאות משפטיות, מנתק המשכיר את השוכר מתשתיות חיוניות כדי לגרום לו לפנות את הנכס.

"דין עצמי הוא שם כולל לפעולות שונות שנוקט בהן המשכיר כדי לגרום לשוכר להתפנות מהנכס שלו, לדוגמא ניתוק זרם החשמל, הגז או המים. כל אלו הם שירותים החיוניים לשוכר לשם מגוריו בדירה או לצורך קיום פעילות העסק ככל שזהו נכס מסחרי", מסביר עו"ד רועי גולדשטיין לאתר חדשות חיפה והקריות, "משכיר נוקט בדין עצמי כאשר יש אי הסכמות בינו לבין השוכר, אז, במקום לפנות לבית המשפט אשר ישמע את טענות הצדדים ויכריע, הוא עושה דין לעצמו ונוקט בכל מיני פעולות נגד השוכר כדי להביאו לעזוב את הנכס".

עו"ד רועי גולדשטיין

"משכירים רבים מניחים כי מתוקף זכות הקניין, הם רשאים לעשיית דין עצמי. אולם אלו הן פעולות אסורות אשר אף חושפות את המשכיר לתביעה נזיקית מצד השוכר. כאשר עסקינן בדירת מגורים, בוודאי תיגרם לשוכר אי נוחות גדולה עקב ניתוק החשמל או המים, אך כשמדובר על עסק, פעולות שכאלו מצד המשכיר יכולות לגרום לשוכר להפסדים כספיים עצומים ואף לקריסה כלכלית. כדי למנוע תרחיש שכזה, יש להגיש בקשה דחופה לצו מניעה".

טרם נסביר כיצד שוכר יכול להתמודד עם דין עצמי מצד המשכיר, חשוב להתייחס לתופעה נוספת בהקשר זה. מכיוון שבתי המשפט רואים לרוב בדין עצמי כהתנהלות אסורה וחסרת תום לב, ישנם משכירים הנוהגים להכניס בחוזה השכירות סעיף מפורש המותיר להם לבצע פעולות מסוימות היה והשוכר יפר את התחייבויותיו. הנחת המוצא של בעל הנכס היא כי כאשר הדברים מעוגנים בחוזה השכירות הרי שעשיית דין עצמי בעת הצורך תהיה כשרה.

השופט יואב פרידמן | צילום: בתי המשפט

בפועל, במרבית המקרים, אם סעיף זה יובא בפני בית המשפט, הוא יחשב לחסר תוקף משפטי אף אם השוכר הסכים לו. על כן, הדרך החוקית היחידה לפנות שוכר מן הנכס, יהיו הפרותיו אשר יהיו, היא לפנות לערכאות משפטיות. קיומה של תניית דין עצמי בהסכם השכירות לא תפתור בהכרח את חובתו של המשכיר להסדיר את המחלוקת בינו לבין השוכר בדרך הישר ובוודאי לא תשלול מן השוכר את הזכות להגיש בקשה לצו מניעה, כמו גם להגיש נגד המשכיר תביעה נזיקית לפיצויים אם מעשיו של המשכיר גרמו לשוכר לנזקים.

"עשיית דין עצמי היא בד"כ אסורה, נתן החוק בידי השוכר כלים משפטיים להתגונן ממצב זה ובראשם הגשת בקשה למתן צו מניעה. כשמו כן הוא, זהו צו בית משפט המורה למשכיר או מי מטעמו להימנע מלנקוט בפעולות שתכנן לנקוט בהן. יהיה זה לנתק את אספקת החשמל מהנכס, את שירותי המים, הגז, להחליף את מפתחות הנכס וכיו"ב", אומר עו"ד רועי גולדשטיין, "כדי שסעד זה יהיה אפקטיבי, יש להגיש באופן מיידי את הבקשה לבית המשפט ולכן, כאשר המשכיר מאיים כי ינקוט בדין עצמי, על השוכר לפנות ללא דיחוי לעו"ד. כפי שנראה להלן, בתיק בו ייצג משרד עורך הדין רועי גולדשטיין, בהליכים מסוג זה מהירות הטיפול המשפטי היא קריטית כדי למנוע את הנזקים האפשריים ממעשיו של המשכיר".

כאמור, משרדו של עורך הדין רועי גולדשטיין ייצג לאחרונה חנות חשמל גדולה ומוכרת באזור הקריות אשר פעלה בנכס אותו שכרה. בשל מחלוקת על גובה דמי השכירות, דרש המשכיר מלקוח המשרד, בעל החנות, לפנות את הנכס.

כשזה סירב, בשל קיומו של חוזה שכירות בתוקף הקובע מהם דמי השכירות שעליו לשלם, הודיע המשכיר לשוכר על כוונתו לנתק את החנות מזרם החשמל וזאת במקום לפנות לערכאה משפטית ולהסדיר את המחלוקת שנוצרה בין הצדדים. מטבע הדברים, עסק למכירת מוצרי חשמל אינו יכול להמשיך לפעול ללא חיבור לחשמל. על כן ניתוק החשמל בנסיבות אלו משמעותו הייתה קריסת העסק.

משכך, משרד גולדשטיין נדרש לפעול בזריזות והגיש בקשה דחופה לבית המשפט למתן צו מניעה אשר יאסור על המשכיר לנתק את החשמל בחנות. לאור הנימוקים שהציג, השופט יואב פרידמן מבית משפט השלום בחיפה קיבל את הבקשה וכך נמנע אסון כלכלי כבד ומשמעותי עבור חנות החשמל.

מקרה זה ממחיש את הדחיפות שבה יש לפעול במצבים אלו, בהם משכיר נוקט בדין עצמי כלפי שוכר, שהרי כל שעה ללא זרם חשמל בחנות עמוסה בסחורה יקרה הייתה מביאה להפסד כלכלי עצום.

תגובות גולשי חדשות חיפה והקריות

חדשות קרית אתאחדשות קרית ביאליקחדשות קרית חייםחדשות קרית יםחדשות קרית מוצקיןחדשות קרית שמואלעו"ד רועי גולדשטייןעורך דיןעורכי דין
FacebookTwitterPinterestWhatsappTelegramEmail

כותרות חדשות חיפה והקריות

דרמה בנתב"ג: "תושב הקריות הסתובב עירום וניסה להזמין...

27 בספטמבר 2023

תושב קרית אתא נעצר בחשד לאונס קטינה בקרית...

27 בספטמבר 2023

יונה יהב: "במשמרת שלי לא תהיה הפרדה בין...

27 בספטמבר 2023
‎חדשות חיפה והקריות‎

חדשות ישראל אונליין

מה הלו"ז | חדשות נתניה | חדשות ירושלים | חדשות אילת | חדשות דרום | חדשות תל אביב

הכתבות הכי נקראות השבוע

  • עורכי דין בחיפה או עורך דין בקריות? מדור הפרקליטים

  • עם נשקים שלופים באמצע הכביש: עאטף אבו כליב נרצח לאור יום בחיפה

  • דרמה בנתב"ג: "תושב הקריות הסתובב עירום וניסה להזמין חומוס"

  • לאחר הפרסום בחדשות חיפה והקריות | המשטרה הודיעה כי נעצרו רוכבי אופנועים שנסעו בפראות בערב כיפור בחיפה: "חשש כי בכוונתם היה לבצע הצתות"

  • תושב קרית אתא נעצר בחשד לאונס קטינה בקרית ים

עוד בחדשות חיפה והקריות

  • דרמה בנתב"ג: "תושב הקריות הסתובב עירום וניסה להזמין חומוס"

  • בירת הכדורגל או השווארמה? סיורים בסוכות בחיפה ב-10 שקלים

  • "חיפה איבדה בשנים האחרונות את המוניטין שלה כמקום שנוח ובטוח לחיות בו"

  • תושב קרית אתא נעצר בחשד לאונס קטינה בקרית ים

  • יונה יהב: "במשמרת שלי לא תהיה הפרדה בין גברים לנשים במרחב הציבורי", החרדים זעמו – והוא התנצל

  • עם נשקים שלופים באמצע הכביש: עאטף אבו כליב נרצח לאור יום בחיפה

אנחנו יודעים איפה אתה גר. אתר חדשות חיפה והקריות הינו האתר הותיק והמוביל באזור הצפון. בזכות צוות כתבי השטח שלנו הגולשים מקבלים עדכוני חדשות, ספורט, חינוך ופנאי 24 שעות סביב השעון. באתר גם מדריך עסקים מקומיים – מקודם במנועי חיפוש, מידע על אירועי תרבות ופנאי וכל מה שרלוונטי לתושבי חיפה, קריות, נשר, טירת כרמל והסביבה. למעוניינים בשירותי פרסום בחיפה או בקריות: 03-655-5362

נגישות

    • visibility_offהשבת את ההבזקים

    • titleסמן כותרות

    • settingsצבע רקע

    • zoom_outזום (הקטנה)

    • zoom_inזום (הגדלה)

    • remove_circle_outlineהקטנת גופן

    • add_circle_outlineהגדלת גופן

    • spellcheckגופן קריא

    • brightness_highניגודיות בהירה

    • brightness_lowניגודיות כהה

    • format_underlinedהוסף קו תחתון לקישורים

    • font_downloadסמן קישורים

    • לאפס את כל האפשרויותcached

    • נגישות לייט
חדשות חיפה והקריות
  • חדשות
    • חדשות חיפה
    • חדשות הקריות
    • חדשות נשר
    • חדשות טירת כרמל
    • פלילים
    • בריאות
    • סלבס
    • צרכנות
    • אוכל ואלכוהול
    • תרבות ופנאי
    • נדל"ן וכלכלה
    • תוכן מקודם
  • בחירות 2023
  • חיפה
  • הקריות
    • קרית אתא
    • קרית ביאליק
    • קרית חיים
    • קרית ים
    • קרית מוצקין
    • קרית שמואל
  • נשר
  • טירת כרמל
  • נדל"ן
  • פלילים
  • בריאות
  • חינוך
  • משפט
    • חדשות חוק ומשפט
    • עורכי דין בחיפה והקריות
  • פרסום באתר