בניית בית פרטי

מה כוללת בניית בית חדש? ובכן, אפשר שיש בה שלבים רבים – כמו איסוף הון, תכנון, ביצוע, עבודות גמר, השלמות בנייה – וכמובן, כניסה לבית חדש. בתחילה, רוצים לתכנן ולערב אדריכלים, מהנדסים, מתכנני חשמל, מהנדסי אינסטלציה, יועצי קרקע, יועצי מיזוג, מודדים מוסמכים, מעצב פנים וכיוצא בזה, כמו גם לקבל היתר בנייה מהרשויות. ולאחר מכן, רוצים לבצע – ולערב בעלי תפקידים כמו קבלני עבודות עפר, קבלני שלד, קבלני מפתח, קבלני איטום, חשמלאים, אנשי אינסטלציה, טייחים, אנשי צבע, מתקיני מערכות מיזוג וכיוצא בזה. בשלב זה, אפשר גם לדבר על טפסי אישור לאכלוס, ובדיקת הרשויות את המבנה.

מה הדין לגבי איסוף הון עצמי והגדרת תפקיד?

1. להבין כמה כסף רוצים להשקיע, או כמה כסף רוצים ללוות ואז להשקיע. כחלק מהשלבים ההתחלתיים, לבניית בית פרטי.
2. לבדוק אם יש קרקע קיימת, או שיש עניין לרכוש אותה. ואם לרכוש, אז להכניס לתקציב. עלות הקרקע יכולה להיות כ-70% מעלות הנכס. ישנם מיסים דוגמת מס רכישה, והיטלים – כמו היטל השבח ופיתוח.
3. לקבל אישור עקרוני למשכנתא, אם הולכים על זה. אם חושבים שזה רלוונטי לתהליך בניית הבית הפרטי.

איך בונים את הבית הפרטי בפועל?

1. מגייסים אנשי מקצוע  כמו קבוצת עידן המתמחה בשיפוץ בניינים שיקום מבנים ובניית מרפסות מן השורה הראשונה, המסורים למשימה. אלא אם כן, משום מה רוצים לעשות את סולו, עצמאית.
2. מכינים תכניות בנייה, ומקבלים היתרים. זה יכול לבקש את עזרתם של אדריכלים ומהנדסים, ולשבת איתם על תכניות בניה, ולהגיש היתרי בנייה בפועל – על סמך התוכניות שנוצרו. מתוך התוכנית – תתבצע הבנייה.
3. לגייס קבלן שלד, או אפילו קבלן מפתח ולהתחיל לבנות את השלד. זאת עושים דרך יציקת יסודות הבית לטובת בניית השלד. החומר לכך הוא בטון מזוין בתקן בנייה ישראלי. לאחר מכן, מתבקש לבנות את עמודי התווך, וכיוצא בזה – בתחום של בניית השלד.
4. לאחר מכן, אפשר לבחור קבלן גמר והשלמות בנייה. שכן, לאחר שהשלד בנוי – אפשר לבצע את שאר העבודות. בין אם זה מערכות תשתית, וכיוצא בזה. עבודות הגמר נעשות בהתאם לתכנית שהוכנה בשלבים מוקדמים, טרם הביצוע עצמו.
5. באם הבית מוכן, אפשר להתחיל בעיצוב פנים, ורכישת ריהוט – ואפשר שזה יופיע בתוכנית המקורית של האדריכל, בכל הנוגע לבניית בית פרטי.

מה עושים לאחר שבניית הבית הפרטי הושלמה?

1. להגיש בקשה לצורך שיפוץ בניין או בניה לאישור אכלוס דירה. אישור זה מעיד שהבית עומד בסטנדרטים של בטיחות ואכלוס, ולאחר קבלת האישור (לטופס 4), יהיה ניתן לחבר את הבית לרשת החשמל ושאר התשתיות. המסמך מראה כי הבית נבנה על פי תכניות הבנייה, ובהתאם לתכניות של הרשות המקומית. סביר שתהיה בדיקה בהתאם, כדי לאשר זאת.
2. בשלב זה, הבניה השולמה, ישנו אישור אכלוס – התשתיות חוברו, ותיאורטית – ניתן להיכנס לבית החדש.

האם בניית בית פרטי היא כל כך פשוטה? ובכן, לכל אחד יש חוויה אחרת מהנושא. חשוב להגיע עם לב פתוח, רצון ליצור מציאות מיטיבה ובריאה, ולעבוד באופן בריא ואוהב עם האנשים המעורבים בפרויקט.