תוכן שיווקי
שלום רב, שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל בלעדית במסורבי משכנתא בבנקים. כלומר, אני לא מטפל בשום משכנתא אחרת חוץ ממשכנתאות לאחר סירוב. עם השנים בניתי הרבה מאוד קשרים ומומחיות בטיפול במקרים כאלו ואני האיש שלכם לטיפול במקרים של סירוב משכנתא.
למה הבנקים מסרבים למשכנתא?
האמת היא שיש הרבה סיבות לכך שהבנקים מסרבים למשכנתא, החל מהכנסות נמוכות ועד בעיות ספציפיות בבית שרוצים לקנות. אבל אין שום ספק שהבעיה הנפוצה מכולן היא בעיות פיננסיות מול בנקים או בעיות מול גופים אחרים. הכוונה היא לזה שהלוואות לא משולמות בזמן, עיקולים, הוצאות לפועל וכל שאר הירקות.
אז מה עושים אם הבנק מסרב למשכנתא?
אני ממליץ בחום גדול מאוד לעצור את הפעולות שלכם ולהביא יועץ למסורבי משכנתא כמוני, כדי להבין אם בכלל ניתן להתגבר על הבעיה ואיך עושים את זה? אבל גם אם אתם מחליטים שלא להיעזר במומחה, אלא רוצים להמשיך לבד- שימו לב שכל הבנקים עובדים בערך על אותן מערכות, כך שלמעשה לא צפוי להיות שוני בין הבנקים השונים.
מערכת הבנקאות היום היא מתוחכמת להפליא, היא עובדת על בסיס שתי מערכות בדיקה שכולם משתמים בהן. המערכת הראשונה נקראת "חיווי אשראי" שהיא נותנת תוצאה ראשונה ויחידה של חיובי או שלילי. ברגע שהמערכת פולטת שלילי- הסיפור למעשה נגמר בכל הבנקים, כאשר אני יכול לבקש ערעור ולהביא דו"ח נתוני אשראי ( אשר כולל מידע מפורט הרבה יותר ) כדי לנסות להפריך את הבדיקה ולהראות שהדברים הם לא נוראים. אני שוב ממליץ בחום להיעזר במומחה למסורבי משכנתא.
מה יכול לעזור לנו להתגבר על בעיות במשכנתא?
המשוואה שאני עובד מולה היא: בעיות מול הכנסות מול משכנתא. כלומר, מה כמות הבעיות ולפני כמה זמן הן היו, מה רמת ההכנסות ורמת היציבות התעסוקתית, מול כמה משכנתא אנחנו צריכים. הרעיון הוא פשוט לכאורה, אם הבעיות היו לפני הרבה זמן, ההכנסות הן גבוהות והמשכנתא שאנחנו צריכים היא נמוכה- זה אומר שאנחנו נקבל משכנתא.
אם הבעיות היו לפני פחות זמן וההכנסות לא הכי מדהימות, אנחנו צריכים יחסית הרבה משכנתא- זה אומר שהסיכוי יורד. בקיצון: אם הבעיות היו ממש עכשיו, ההכנסות חלשות, צריכים משכנתא גבוהה- זה אומר שאין סיכוי לקבל משכנתא.
בואו ניעזר בדוגמה שאולי תבהיר את הדברים: יש הרבה מאוד שאלות שאני מקבל בטלפון שאומרות את הדבר הבא פחות או יותר. היה לי הסדר חובות מול הבנקים לפני שנה בערך, אנחנו קונים בית וצריכים משכנתא של מיליון שש מאות ואנחנו מרוויחים 16 אלף שקלים.
עכשיו אם הכול היה בסדר, ללא שום בעיות. גם אז לא מקבלים משכנתא של מיליון שש מאות בקלות, אם בכלל. אבל בטח שלא מקבלים כאשר היה הסדר חובות לפני שנה.
עכשיו דוגמה אחרת: זאת דוגמה יותר מתונה, נניח הזוג שלנו מרוויח 17,000 שקל בחודש, הבעיות נגמרו לפני שנה וחצי, אנחנו צריכים סכום של 1.2 מיליון. זאת כבר משכנתא הרבה יותר הגיונית, אם כי עדיין לא בטוחה. ותסריט שלישי: נניח הזוג שלנו סיים את הבעיות שלו לפני שנתיים, הם מרוויחים 18,000 שקלים וצריכים משכנתא של 900 אלף שקלים- זה כבר מצב טוב יחסית למשכנתא של אנשים עם בעיות בבנק.
מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com
