החלטה משמעותית של בג"ץ, שהתקבלה השבוע (רביעי), נתנה אור ירוק לקידום תוכנית הפינוי-בינוי במתחם יוספטל שבקריית ים. בית המשפט העליון דחה את טענות חברת "אאורה", שקראה תיגר על ישימותה הכלכלית של התוכנית ועל שיקול הדעת של הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור).
הפסיקה מסיימת תהליך משפטי שנמשך כשנה, במהלכו עצרה העתירה את קידום הפרויקט בכללותו. בהרכב השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן, קבע בג"ץ כי לתכנון מוקפד יש עדיפות מרכזית בקידום תוכניות פינוי-בינוי, וכי השיקולים הכלכליים, אף שהם חשובים, אינם חזות הכל ואינם יכולים לבוא על חשבון הצורך בהתחדשות עירונית ובשיפור איכות חייהם של תושבי האזור.
התוכנית להתחדשות מתחם יוספטל כוללת הריסה של 14 מבני מגורים ישנים, בני 3–5 קומות, הכוללים 452 יחידות דיור. במקומם יוקמו 35 בנייני מגורים מודרניים, ובהם 1,424 יחידות דיור חדשות, הכוללות:
- 380 דירות קטנות בגודל של עד 80 מ"ר.
- 188 דירות קטנות במיוחד בגודל של עד 55 מ"ר.
- יחידות דיוריות נוספות, במטרה לתת מענה לצרכים מגוונים של אוכלוסיות שונות.
בנוסף, הפרויקט יציע כ-13,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה לאורך שדרות פנחס ספיר, בסמוך לרצועת החוף של קריית ים. כמו כן, התוכנית כוללת כ-3,800 מ"ר למבני ציבור, כגון מוסדות חינוך, רווחה וקהילה, לצד שטחים ייעודיים במבני המגורים עצמם.
מעבר ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שדרוג כולל של המרחב הציבורי באזור. היא כוללת רשת רחובות ושבילים שמעודדים הליכה רגלית ומחברים את המתחם לשכונות סמוכות. בכך, מבקשת התוכנית להבטיח סביבת מגורים ידידותית, איכותית ונגישה עבור התושבים.
ראש עיריית קרית ים, דוד אבן צור: "קיבלנו הבוקר בשורה משמחת – בג"ץ אישר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל. החלטה זו היא ניצחון אדיר לתושבי העיר ולעתידה. התוכנית תאפשר לנו להמשיך בתנופת הפיתוח המשמעותית של העיר, תוך שמירה על האינטרסים של התושבים והעיר כולה. משמעות ההחלטה היא שנוכל סוף סוף להתקדם עם תוכנית ההתחדשות העירונית שתשדרג את פני השכונה, תשפר את איכות החיים של התושבים ותצעיד את קריית ים קדימה. אני מודה לכל השותפים לדרך שעמלו רבות להצלחת המהלך. יחד נמשיך לפתח ולקדם את העיר שלנו".
חברת אאורה, שהתנגדה לתוכנית בטענה לחוסר ישימות כלכלית, מסרה בתגובה: "אנו מקבלים את החלטת בג"ץ. חשוב לציין כי ההחלטה אינה מבטלת את קביעות בית המשפט המחוזי באשר לצורך באיזון כלכלי של מתחם 2 בפרויקט, אלא קובעת את עיתוי האיזון – מרגע הגשת היתרי הבנייה ולא בעת אישור התב"ע. אנו מתקדמים במרץ עם תכנון הפרויקט בשיתוף משרד האדריכלים משה צור ונערכים להגשת היתרי בנייה כבר בשנה הקרובה".
עו"ד נורית כהן-קצב, המייצגת את בעלי הדירות במתחם 4, בירכה על ההחלטה: "בעלי הדירות שספגו עיכובים ממושכים בשל ההליכים המשפטיים יכולים כעת להוציא היתרי בנייה ולהתקדם בהתחדשות עירונית משמעותית. בית המשפט העליון הבהיר כי התחדשות עירונית היא מטרה לאומית, במיוחד באזורים כמו קריית ים, שספגו מטחי טילים בתקופה האחרונה".
מתחם 4 בפרויקט, ששטחו 2.8 דונם, כולל 63 יחידות דיור בשלושה מבנים שייהרסו לטובת הקמת שני מגדלים ומבנה מרקמי ובו 266 יחידות דיור חדשות. לצד זאת, יוקם מבנה ציבורי בגודל 450 מ"ר שישרת את תושבי המתחם.
ההחלטה על קידום הפרויקט מחזקת את מעמדה של קריית ים כעיר מתחדשת ומודרנית. התוכנית צפויה להפוך לאחד הפרויקטים המשמעותיים באזור הצפון, תוך שדרוג תשתיות, יצירת מרחבים ציבוריים איכותיים ומתן מענה לצרכים מגוונים של תושבי העיר.
