עסקאות נדל"ן הן, מטבען, עסקאות שנאמדות בסכומי כסף גבוה. מכאן נובעת חשיבות ביצוען באופן מושכל וזהיר. מכאן גם נובעת החשיבות הקריטית של הסתייעות בשירותיו של עורך דין מקרקעין, המעורה ובקיא בפרטי עסקאות מסוג זה ומבין היטב את המשמעות הכספית של כל אחד מהסעיפים הכלולים בהן. תפקידו לבדוק את היתכנות העסקה, את כדאיותה, את עלותה ואת כל ההיבטים בה. בקיאותו בהיבטים המקצועיים של שמאות הקרקע מזה ושל היבטים משפטיים שלהם מזה מהווה ערובה לכך, שלקוח שישכור את שירותיו של עורך דין מאומן ומיומן בתחום ליווי וייצוג אנשים בעסקאות כאלה יוכל להיות רגוע ובטוח כי כל מה שצריך להיעשות כדי להבטיח עסקה הוגנת ומשתלמת אכן ייעשה.
חשוב לדעת:
- ההיבט המשפטי הוא היבט מרכזי בעסקת נדל"ן ועשוי להכריע ולחרוץ את גורלה לכאן או לכאן.
- מכאן, חשוב ביותר לברר ולוודא, כי עורך דין מקרקעין נמנה עם בעלי או עובדי משרד, אשר נושאי נדל"ן מהווים חלק בלתי נפרד מנושאי הליבה המשפטיים שבהם המשרד מתמחה.
- בדקו את הניסיון של העורך דין בתחום זה והתייעצו עם לקוחות שהוא ייצג אותם בעסקאות מסוג זה.
- חפשו באינטרנט מידע על אודות העורך דין, תיקים שבהם היה מעורב, לקוחות שאותם ייצג.
- לפני שאתם בוחרים, היפגשו עם העורך דין המועמד ותנו לתחושות הבטן להנחות אתכם. מדובר בעסקה שמימושה עשוי/עלול לארוך זמן רב ואווירה טובה ואמון בסיסי בינכם הוא תנאי כמעט הכרחי לבחירה.
- שאלו שאלות. כל שאלה רלוונטית ולגיטימית בנושא זה, שבו אתם עתידים להשקיע כסף רב. בדקו האם העורך דין משיב לשאלותיכם בסבלנות, מכבד אתכם, משרה עליכם תחושה כי הוא ימצה כל סיכוי כדי להשיג עבורם את העסקה הטובה, המועילה, הכדאית והמשתלמת לכם ביותר.
- אל תחתמו על שום מסמך לפני שהבנתם את משמעות כל אחד מהסעיפים המופיעים בו.
- ראו במימון עלות שכרו של העורך דין שייעץ לכם וילווה אתכם חלק בלתי נפרד מהעלות הכוללת של העסקה. במונחי עלות- תועלת, בעיקר אם וכאשר יתברר לכם כי הוא השיג עבורכם את "עסקת חייכם"-במירכאות או בלעדיהן, אתם עשויים להיות מופתעים ולהיווכח כי עלות שכרו זניחה ביחס לתועלת שהביא, ובכל מקרה- סבירה ומידתית בהחלט.
- אל תסמכו רק על העורך דין- טוב, מנוסה ומקצועי ככל שיהיה; אספו מידע ממקורות עצמיים על האזור שבו מוצע מגרש, על צפי הפיתוח בו, על השירותים השונים הנמצאים בסביבה, על החתך הסוציואקונומי של הדיירים המתגוררים במקום שבו אתם אמורים לבנות ועוד.
כמו כל עסקה, האינטרס שלכם הוא לשלם את הסכום הנמוך ביותר האפשרי ולקבל את התמורה הטובה ביותר. כדי למצות ולמקסם את הסיכוי שכזאת תהיה העסקה שלכם אתם ודאי לא יכולים לוותר על שירותו של עורך דין מקרקעין משובח.
