במידה והחלטתם לרכוש דירה חדשה בצפון הארץ רצוי לבדוק מספר היבטים לפני שממהרים לחתום על חוזה. תחילה חשוב לציין כי דירות חדשות הן ללא ספק מרשימות ו"מפתות" יותר מדירות יד שניה מכיוון שאף אחד לא התגורר בהן לפני כן ויש באפשרותכם לחוות התחלה חדשה בדירת חלומותיכם.
עם זאת, חשוב לוודא כי אכן החלום שלכם עומד להתממש ולא צפויות בעיות מיותרות לאורך הדרך. ולכן, יש מספר פרמטרים שחשוב לשים אליהם לב.
מה לבדוק לפני רכישת דירה חדשה בצפון?
כיום משווקות הרבה מאוד דירות חדשות למגורים בצפון הארץ, כאשר חלקן מתאימות למשפחות צעירות ואחרות גדולות, מרווחות ואף יקרות יותר. כך או כך, רצוי לבדוק ולברר היטב מי הוא הקבלן או היזם שעומד מאחורי אותם פרויקטים חדשים באזור הצפון, בהם הנכם מתעניינים. כיום אין בעיה לבדוק מי הקבלן והאם יש אודותיו המלצות או ביקורות שליליות.
למעשה, ניתן לערוך תחקיר עצמאי בכדי להיות מודעים לרקע העסקי והמשפטי של הקבלן. אתם ממש לא רוצים להסתבך ולהשקיע את כספם מול אדם שלא יקיים את הבטחותיו או גרוע מכך – עשוי להיעלם עם כספיכם. במידה והנכם מעוניינים להגדיל ראש, ניתן גם לפנות לחברות המבצעות בדיקת רקע – הן יוכלו להציג בפניכם תוך זמן קצר דו"ח מדויק ומקיף על כל הנתונים שחשובים לרוכש המתעניין בקניית דירה חדשה.
חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בנדל"ן ומקרקעין על מנת שהוא יוכל לבצע עבורכם מספר בדיקות חשובות. למשל, עורך הדין יוכל לבדוק אם כל הסעיפים והנתונים שהועלו בינכם לבין הקבלן בעל פה או בכתב אכן מופיעים בחוזה. למעשה, החוזה שהנכם עומדים לחתום מול הקבלן הוא חשוב מאוד ומעטים האנשים שאכן מבינים את כל הסעיפים או יודעים כי יש להוסיף וניתן להוסיף אליו גם אלמנטים שחשובים לכם.
למשל, וודאו כי החוזה מופיע סעיף הקובע את המחיר הסופי לדירה – וזאת בכדי שלא להיות מופתעים כי עליכם להוסיף עוד תשלומים בעבור היבטים נוספים כמו חניה, הוצאות פיתוח, הוצאות גינון וכדומה.
בדקו היטב אם החוזה הנוגע לדירה החדשה אינו מכיל הצהרת היעדר תביעות. הצהרה זו קובעת כי במידה וימצאו בעיות או ליקויים מסוימים בהמשך, תאלצו לטפל בכך לבד ולא תוכלו לתבוע או לבוא בטענה אל הקבלן. סעיף זה הוא "טריקי" למדי, ולעיתים נדמה כי מדובר בסעיף הוגן אך ההפך הוא הנכון. הימנעו מלחתום על חוזה המציין סעיף זה מכיוון שזהו רמז ראשוני לבעיות עתידיות.
בדקו לפרטי פרטים את כל הנוגע לאיחורים במסירה. לעיתים קורה מצב בו הקבלן אינו עומד בזמנים שהבטיח ללקוחותיו ולא מצליח למסור את הדירה בעת שנקבעה. לכן, חשוב לוודא כי ישנו סעיף בחוזה אשר מציין בצורה מדויקת מתי הדירה אמורה להינתן ללקוחות ומהן ההשלכות במידה וישנו איחור במסירה.
למדריכים וטיפים נוספים בנושאי נדל"ן והשקעות ניתן לבקר באתר: nadlanmaster.co.il, בהצלחה.
