ביום שני, התקיימה ועידת השקעות בנדל"ן הראשונה של פורום מנהיגות העתיד בחיפה והצפון מבית לשכת המסחר והתעשייה בחיפה. האירוע התקיים באשכול פיס בקרית ביאליק. כ-200 אורחים הגיעו לכנס כדי לשמוע על עתיד השקעות בנדל"ן בערי הקריות ובצפון.

הועידה התרכזה בענף השקעות שברקע אישור תוכניתו של שר האוצר יאיר לפיד בקבינט הדיור, לביטול המע"מ לזוגות צעירים בדירה ראשונה ותוכנית מחיר המטרה למשפרי דיור. במסגרת תוכנית מחיר מטרה המדינה תקבע את מחיר הדירה שיהיה נמוך ב-20 אחוזים ממחיר השוק.

ראש עיריית קרית ביאליק אלי דוקורסקי (צילום: גונן שמר)

הועידה נפתחה בברכות של ראש עיריית קרית ביאליק אלי דוקורסקי, סגן נשיא לשכת המסחר והתעשייה חיפה, דויד קסטל, ומנהל מרחב צפון בבנק לאומי אייל לוי. יו"ר פורום מנהיגות העתיד שמואל מאיס שהסביר כי השקעה בנדל"ן לצעירים נותנת חופש כלכלי, ונתן פריסה רחבה על תנופת הבנייה במטרופולין חיפה והצפון.

וועידת השקעות בנדל"ן של פורום מנהיגות העתיד

הסכם הגג שעליו הכריז דוקורסקי על פי התכנון, עתיד לאפשר קידום מהיר של 18 אלף יחידות דיור חדשות. קרית ביאליק היא העיר הרביעית שתחתום על הסכם זה אחרי: קרית גת, ראש העין, ומודיעין. ההסכם מבטיח את ערבות המדינה בפיתוח מואץ של תשתיות, מבני ציבור, מוסדות חינוך, מוסדות לתרבות ופנאי ועוד.

דוקורסקי: "בקרית ביאליק ייבנו במסגרת התוכנית 18,000 יחידות דיור חדשות, 2,000 מהן שייבנו בשכונת נאות אפק ישווקו לקבלנים בחודש ספטמבר הקרוב. בשבוע הבא ייחתם הסכם הגג לבניית 7,500 יחידות דיור חדשות בקריה, בארבע השנים הקרובות, על אדמות מדינה".

מאיס: "הצלחנו לשבור שיא נוסף במנהיגות. קיבצנו את מיטב המוחות, את אנשי המפתח הכי גדולים באזור בשוק הנדל"ן לערב יוקרתי. זה רק אומר שאנו מסוגלים יחד ככוח אחד לחשוב בצורה חברתית וכלכלית ולהבין שמגיע לנו יותר. אם עד כה רק משקיעים ממרכז הארץ גילו את שוק ההשקעה בפריפריה, הרי שאנחנו שגרים כאן צריכים לשלוט בתחום ושזה לא יתפספס לנו בין הידיים. בוועידה ראיתם צעירים חדורי מוטיבציה שרוצים להגיע לחופש כלכלי והם הגיעו לקבל כלים איך לעשות את זה חכם".

הקבלן יואב זיו

בפנאל תנופת בנייה התארחו מיטב הקבלנים ביניהם: יואב זיו, ניר גלבוע, יו"ר איגוד קבלני חיפה והמפרץ חיים פייגלין, סמנכ"ל שיווק של חברת סלע בינוי רועי בן שלוש, עו"ד ירון טיקוצקי, ומהנדס עיריית קרית ביאליק נועם מסד.

חברי הפאנל הסכימו כי בטווח הקצר צפויה האטה במכירת הדירות, היות שהשוק נכנס לתקופת המתנה בציפייה להורדת המע"מ.

עוד נטען כי תוכניות תמ"א 38 לחיזוק מבנים לרעידות אדמה אכן לא יוצאות לפועל, לרוב בשל קשיי מימון של קבלנים. עו"ד ירון טיקוצקי מומחה נדל"ן ממשרד טיקוצקי דצרבוים הסביר כי השוק בשל כעת לקרנות השקעה בתמ"א. משקיעים שרוצים לשים בין 200-400 אלף שקלים.

ניר גבלוע וחיים פייגלין

המחסור באשראי הוא אחד הגורמים לעיכוב בהתחלות בנייה המחריף את מצוקת הדיור ועלייה במחירי הדיור. הקרנות לנדל"ן לטווח קצר אילו קרנות פרטיות העוסקות בהשקעות מימון שדרוג מבני מגורים במסגרת תמ"א 38 ובהריסה ובינוי מחדש של מבנים, לפי תכנית מתאר זו (תמ"א 38 – תיקון 2). פרויקט מסוג תמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובינוי), באזורי ביקוש, עשוי להציע למשקיעים בו רמת רווחיות גבוהה במיוחד, ולכן יש בו כדי להציע למשקיעים בקרן המממנת פרויקטים שכאלה תשואות דו ספרתיות בשנה (15%-20%).

רועי בן שלוש סמנכל סלע בינוי

הקבלן יואב זיו זכה לתשואות מהקהל שהסביר כי לדעתו איפוס המע"מ יביא לפעולה הפוכה, לא יוזיל את מחירי הדירות והשוק לא יוציא את המשקיעים. עוד אמר כי הציבור המשקיעים רוצה את התכל'ס ולא מעניין אותו הקריטריונים הקיימים בתמ"א 38 אלא גם הדיירים עצמם רוצים תשובות איך זה ניתן לביצוע.

זיו הסביר כי צעיר בן 26 צריך השקיע בדירה חדשה למגורים, כי בעוד 15-20 שיסיים לשלם את המשכנתא תהיה שווה בין 70- 100 אחוז יותר.

"דירות שמכרתי בשנת 1999 בגבעת הרקפות ב-600 אלף שקלים, נמכרות כיום ב-1.2מיליון שקלים. אותם רוכשים, יכולים כיום לרכוש נכס נוסף, כי התפנה אחוז מימון גדול במשכנתא ואפשר לרכוש דירה נוספת להשקעה.

אני ממליץ להתאמץ ולהשקיע בשוק הדירות החדשות. נכסים שיש להם תשואה נקודתית אולי משתלמים יותר, אבל לטווח ארוך הנכס לא משביח את עצמו ואין עלייה ניכרת במחירים. זה מתבסס על מצב סוציואקונומי של השכונה, אופי השוכרים והתשלום שאפשר להשיג על הדירה. כמו כן דירות ישנות לרוב דורשות טיפול ואחזקה נוספת ושיפוץ כך שלמעשה משתמשים בכספי התשואה.

מאיס

על אותה במה ישב הקבלן ניר גלבוע שקרא לוועדה המקומית קריות לגבש קריטריונים לתמ"א 38. "כיום המצב בקריות שאין פרויקטים כאלה. גם שניגשים לוועדה המקומית יש הליך וישיבות ולבסוף הם לא יוצאים לפועל ולמעשה מקצצים לקבלן מהתוכנית ואז הפרויקט אינו יעיל כלכלית עבורו. צריך כאן הליך של התעוררות בנושא מעבר להתחלות בנייה חדשות. בקרית מוצקין ראש העירייה חיים צורי לא מאפשר כלל להוציא את התוכנית לפועל".

בחלקו השני של ערב הדהימו מיסד אתר מדלן אסף רובין וסמנכ"ל מחקר ויתוח במדלן רוה איתן את הנוכחים עם מהפכת המידע בשוק. והמודל הייחודי שהם בנו למחקר השוואתי על השכונות בכל רחבי הארץ.

בסוף ההרצאה היתה הרצאה של יועץ ההשקעות חיים לוי מחבר הספר נדל"ן בג'ינס שהסביר כי מחיר דירה ממוצעת בקריות עלה בכ–90% באופן נומינלי ובכ–65% באופן ריאלי, שהם עלייה ממוצעת של כ–12% לשנה בכל אחת מחמש השנים האחרונות. בהתחשב בעובדה שהשקעה בנדל"ן למגורים נחשבת סולידית, מדובר בשבח לא רע".

אסף רובין

The post "קרית ביאליק תחתום בשבוע הבא על הסכם גג ל-7,500 יח"ד" appeared first on חדשות חיפה והקריות.

(אילוסטרציה)

היקף התחלות וגמר הבנייה לשנת 2013 שפורסמו השבוע, רושמים נתוני שיא של פריחה נדל"נית בעיקר בפריפריה הצפונית והדרומית של מדינת ישראל. יזמים ומשקיעים מגלים את הפוטנציאל הגלום בדירה להשקעה בצפון, כתנאי ובסיס של יציבות כלכלית להמשך החיים.

מנתוני התחלות הבנייה שפורסמה על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן לראות כי השיווק ושיתוף הפעולה עם משרדי הממשלה והרשויות המקומיות מביאים לתוצאות בהתחלות הבנייה.

הנתונים הבלתי סופיים של 2013 עומדים כעת על 44,340 דירות חדשות במשק, שצפויים על סמך שנים קודמות להתעדכן ולהגיע למספרים סופיים של למעלה מ-47 אלף דירות. מעיבוד הנתונים מדובר על קצב התחלות הבנייה הגבוה ביותר מאז שנת 1997, שנות העלייה הגדולה מחבר העמים לשעבר, כלומר, מספר שיא של 16 שנים עם קרוב ל-92 אלף דירות במהלך הבנייה.

על רקע היקף הבנייה, פורום מנהיגות העתיד מבית לשכת המסחר והתעשייה של חיפה והצפון ועיריית קרית ביאליק מפיקים לראשונה בקריות את ועידת ההשקעות במגזר הפרטי לשנת 2014.

הועידה תתקיים ב-24 למרץ בשעה 18:00 באשכול פיס בקרית ביאליק ובחסות בנק לאומי. לראשונה יגיעו לצפון מרצים בכירים שמשפיעים על שוק הנדל"ן בארץ בצורה ישירה. מטרת הועידה להאיר לתושבי הצפון את הפוטנציאל של השקעה בנדל"ן לטווח ארוך. הועידה מיועדת לאנשי עסקים, מנהלים ומנכ"לים צעירים שרוצים ללמוד איך ניתן להגיע לחופש כלכלי, איכות חיים ויציבות פיננסית מהשקעה בנדל"ן.

החלטת הפורום להיכנס לתחום הנדל"ן, נבעה מהחיכוך היומיומי עם מנהלים, ויזמים צעירים, שרוצים לשנות את עתידם.

הועידה תורכב מפאנלים מקצועיים: הראשון יעסוק בתנופת הבנייה החדשה, הקמת שכונות למגורים, החל ממערב חיפה, שכונת גבעת הרקפות בקרית ביאליק, משכנות אמנים בקרית מוצקין, סביוני ים בקרית ים, גבעת אלונים בקרית אתא, עכו כיעד לתשואה נדל"נית איתנה ותנופת הבנייה שצפויה בנהריה, שלומי ומעלות תרשיחא.

הפנאל השני יעסוק במגמות בשוק הנדל"ן, החל מפריסה והסבר מקיף איך ניתן ליישם את הכלים בהתאם לרמת ההשקעה.

בחלקו השני של הערב תתקיים הרצאה של מייסדי אתר מדלן, אמיר ויינשטוק ואסף רובין, שכבשו את הארץ בפריצת דרך של חשיפת נתונים והיצע הדיור בכל עיר בארץ. בחלקו האחרון של הערב ירצה מומחה ההשקעות בנדלן ויועץ המשכנתאות הבכיר, חיים לוי מחבר הספר נדל"ן בג'ינס.

בועידה ישתתפו אנשי מפתח בשוק הנדל"ן האזורי החל מקבלנים, מתווכים, יועצי משכנתאות ועוד ביניהם: מנכ"ל ובעלים י.א גלבוע מר ניר גלבוע; בעלים ומנכ"ל חברת זיו נכסים וקבלנות מר יואב זיו, מנהל מרחב גליל בבנק לאומי למשכנתאות מר אריק דטל; מהנדס עיריית קרית ביאליק אינג' נועם מסד; מנהל השיווק של חברת סלע בינוי רו"ח דותן סלע; מנכ"ל חברת צמח המרמן מר חיים פייגלין; שותף מייסד משרד עורכי דין דורון טיקוצקי צדרבוים עו"ד ירון טיקוצקי; סמנכ"ל שיווק חברת ב. קרן עירון בציר; מנכ"ל ומייסד קבוצת יוזמות מר תמיר פלג; זכיינית רימקס חלוצים נהריה ועכו הגב' מיכל קורלנד; רו"ח ליאור מרגי.

לפרטים והרשמה: 04-8302107.

The post לראשונה: כנס השקעות בנדל"ן בקריות appeared first on חדשות חיפה והקריות.

920 יחידות דיור (הדמיה באדיבות עיריית חיפה)

מינהל מקרקעי ישראל פרסם את תוצאות המכרזים ועל הזוכים בשיווק בשכונה החדשה במבואות הדרומיים בחיפה. הקרקעות לכל 920 הדירות בתשעה מתחמים שונים שווקו בהצלחה למכרז בו התקבלו 25 הצעות.

עיריית חיפה מתכננת להקים שכונת מגורים כחלק מתוכנית כוללת לפיתוח המבואות הדרומיים של העיר. הפיתוח יכלול בעתיד גם אזורי תעשייה, בידור וספורט, מגורים ופנאי. הבנייה למגורים תהיה בשלב ראשון במבנים בגבהים שונים על שטח של כ-87 דונם. המחיר הממוצע שישלמו החברות הזוכות לקרקע עומד על 154.6 אלף שקל לדירה (בתוספת מע"מ) והוצאות הפיתוח (כולל מע"מ) עומדות על 21.6 אלף שקל לדירה.

החברות הזוכות הן י.ב. זיו נכסים וקבלנות בבעלות הקבלן הקרייתי יואב זיו (110 יח"ד), נ.רש.א לבנין והשקעות (43 יח"ד), יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית (305 יח"ד בשלושה מתחמים), אלמוג כ.ד.א.י (255 יח"ד בשני מתחמים), ספייס בניה ויזמות (126 יח"ד) ו-ג. קשת חברה לבנין (81 יח"ד).

בסה"כ 1,188 דירות שמשווק מינהל מקרקעי ישראל, בשיתוף פעולה הדוק עם עיריית חיפה. בקרוב ישווקו 268 יח"ד נוספות במסגרת מכרזי דיור מוזלים בהישג יד. בשכונה שוריינה כמות של 25% מהדירות לטובת דירות קטנות.

ראש עיריית חיפה יונה יהב אמר: "החלטת מנהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון היא סממן לרגולציה שפויה שצריך לבצע במדינה. ככל שנרחיב את מוקדיה האחרים של הארץ מלבד תל אביב נבצע הצלה בפועל של מדינת ישראל. השכונות הדרומיות של העיר חיפה תהיינה שלט הכניסה המפואר לאזור הצפון אשר תכללנה מרכזי ספורט, תרבות ועסקים בסדר גודל מאסיבי".

מנהל המינהל, בנצי ליברמן, אשר נפגש עם יונה יהב אמר: " מניתוח תוצאות המכרז ניתן לראות כי ההפחתה של המינהל במחיר המינימום במכרזים מ-50% ל-35% הוזילו משמעותית את הקרקע לקבלנים ואנו מקווים שההנחות שקיבלו היזמים בקרקע יגיעו גם לידי הציבור הרחב ".

ישווק 110 יחידות דיור. הקבלן יואב זיו

The post 920 יחידות דיור ישווקו במורדות הכרמל הדרומיים appeared first on חדשות חיפה והקריות.

מאת: מורן גרינברג

נחנכה והושקה מרפאת הלייזר החדשה של ד"ר טל נחליאלי בקרית ביאליק

ביום חמישי האחרון נערך אירוע ההשקה למרפאת הלייזר החדשה של ד"ר טל נחליאלי, מומחה לכירורגיה פלסטית, אסתטית וטיפולי לייזר. במהלך האירוע הוצגה לכל הבאים והנוכחים הטכנולוגיה החדשה במרפאה באווירה חגיגית ועם קייטרינג וכיבוד עשיר כולל הדרכה והדגמה של הציוד החדיש.

הגיעו לפרגן: רופאים רבים, ספקים, לקוחות וחברים טובים. בין הנוכחים: חברת מועצת עיריית קרית ביאליק ענת זיו ובעלה הקבלן יואב זיו, מנכ"ל עיריית קרית ביאליק עזרא חכם שנשלח על ידי ראש העיר אלי דוקרסקי ששהה בחו"ל, עמירם מסס סגן ראש העיר קרית ביאליק, איש הפרסום אבנר מכטינגר, יעל לונדון, איש יחסי הציבור חנן זיסו, הספר עופר גבריאלי ואשתו סיגל, ד"ר מטר איברהים , ד"ר ספיר מרסלה,הוריו של ד"ר נחליאלי ראובן וביאנקה נחליאלי, רעייתו מיכל נחליאלי וכל צוות המרפאה שוש רונן, סבטלנה ניקסון, פולי ויפה ועוד רבים.

ד"ר טל נחליאלי וצוות המרפאה (צילום: הדס מועלם, פרומו צילום)

The post מי הגיע להשקת מרפאת הלייזר של ד"ר טל נחליאלי? appeared first on חדשות חיפה והקריות.

– דירות בקריות

The post צפו: תכנית "חיסכון" (ערוץ 2) בביקור בקרית מוצקין appeared first on חדשות חיפה והקריות.

נרקיס ובומה ברח"ד, הבעלים של תיכון ת"א ו"מפנה – הקריה להשכלה והדרכה" בחוצות המפרץ, השיאו בשני האחרון את שיר בתה של נרקיס לבח"ל שי משה בחתונה מפוארת באולמי "הקאלה".

בלטו: רבים מבכירי עיריית קרית מוצקין שבה משמש בומה ברח"ד כסגן ראש העיר ובראשם, ראש העיר חיים צורי ורעייתו דפנה, סגן ראש העיר, יוסי מרקוביץ', מנכ"ל החברה הכלכלית עומר זוהר, חברי מועצת העיר: מאיר דהן, אפרים כדורי, יוסי פדידה, מיכאל ויצמן ורעייתו, מנכ"ל העירייה לשעבר נח רוסנק, היועץ המשפטי עו"ד בן ציון מלכה, היזם והקבלן יואב זיו ורעייתו חברת מועצת עיריית קרית ביאליק ענת, יועץ התקשורת גדי נס ורעייתו שרית.

נציגות מכובדת נרשמה להנהלת תיכון ת"א בחוצות המפרץ, שכללה את סגנית המנהלת, ענת שחף, מנהלת החשבונות, שולה יגר, מזכירת ביה"ס שולי הרשקוביץ ועוד. היה שמח!

The post מזל טוב: נרקיס ובומה ברח"ד השיאו את הבת שיר appeared first on חדשות חיפה והקריות.

דירות מיוחדות עם מרפסות גדולות הפונות אל פארק ירוק. מדורגי זיו (הדמיה)

פרוייקט יוקרתי נוסף מבית היוצר של חברת "זיו נכסים וקבלנות", יצא לדרך עם 22 יח"ד מדורגות הפונות אל פארק ירוק. במקביל, בפרוייקט "זיו טאואר" (המגדל העגול), יצקו את הגג האחרון, ולראשונה בקריות, ניתן לצפות בסיור סביב ה"מגדל" באמצעות מסוק דרך אתר האינטרנט של החברה
מאת: עיתון חדשות הקריות 

האביב נושק פעמיים לחברת הבנייה הוותיקה, "זיו נכסים וקבלנות". לאחר מכירת 50 הדירות הראשונות ב"מגדל העגול" בקרית מוצקין, התפנה היזם, יואב זיו, לצאת עם פרוייקט ייחודי נוסף, "מדורגי זיו", בשכונת "משכנות אמנים" בקרית מוצקין, בו ייבנה בניין מדורג בן 22 דירות, שכולן דירות מיוחדות עם מרפסות גדולות הפונות אל פארק ירוק.

ב"מדורגי זיו" ייבנו דירות קרקע במיפלס אחד עם גינה, דירות 4 ו-5 חד' עם מרפסות של 50 מ"ר, דירות ענק של 6 חד' במיפלס אחד, 175 מ"ר + 60 מ"ר מרפסות, ופנטהאוזים 5 חד' עם 80 מ"ר מרפסות. כמיטב המסורת של חברת "זיו נכסים וקבלנות", יישמר סטנדרט הבנייה הגבוה שמלווה את החברה מאז קיומה.

גולת הכותרת בפרוייקט "מדורגי זיו", הינה המרפסות הגדולות הפונות אל פארק ירוק, והתיכנון הייחודי של כל דירה ודירה. כך למשל, בדירות ה-5 חד' ומעלה, בנוסף לסוויטת ההורים, ייבנה חדר עצמאי נוסף, היכול לתפקד כיחידה עצמאית לבן בוגר, עם שירותים ומקלחת פרטית.

בימים אלה נמצאת חברת "זיו" בשלבים האחרונים לקבלת היתר הבנייה, ובשל כמות הפונים הרבה, עוד בטרם פירסום הפרוייקט, החלה החברה לצאת בהרשמה מוקדמת, כך שכל רוכש שירצה להבטיח לעצמו דירה בפרוייקט, יוכל לבצע הרשמה, וכך להבטיח את מקומו ב"מדורגי זיו".

עד היום, מניסיונה של חברת "זיו נכסים וקבלנות", כל מי שקנה דירה על הנייר בטרם החלה הבנייה, הרוויח בשלבים מאוחרים יותר, כאשר מחירי הדירות עלו משמעותית. בבחינת ראשון זוכה, שני בוכה.

ההרשמות ל"מדורגי זיו" לא יתבצעו בשטח האתר, אלא במשרד המכירות שממוקם בדירה לדוגמא ב"מגדל העגול", הנבנה בסמוך לקאנטרי "ספורטלי" בשכונת נוה גנים.

– לפרטים נוספים אודות "זיו טאואר" לחצו כאן
– לפרטים נוספים אודות "מדורגי זיו" לחצו כאן 

The post מדורגי זיו – הדירות המיוחדות של שכונת משכנות אמנים appeared first on חדשות חיפה והקריות.

אחרי שסיים להגיש את תוכניתו "זירה חופשית" ברדיו חיפה, הגיע בשישי האחרון מנכ"ל רדיו ת"א ומבעלי רדיו חיפה דני נישליס, לקפה ג'ו" בקרית חיים, שם נפגש עם שניים מחבריו הטובים עם היזם והקבלן יואב זיו ואיש הפרסום אבנר מכטינגר. אירח הבעלים של קפה ג'ו בקריית חיים תמיר דותן.

בסיום המפגש הפורה, פרשו השלושה לשלפשטונדה שלפני שבת…

The post העבודה בחיפה ותל אביב – החברים בקריות appeared first on חדשות חיפה והקריות.

היזמים יואב זיו ויפתח בנאי, נפגשו לצהריים בשישי האחרון ב"קפה ג'ו" בקרית חיים ונתפסו על ידי המצלמה המשוטטת של לחשושים.

בעלי המקום תמיר דותן דאג לחוויה קולינארית. על מה דיברו השניים בפגישה? ימים יגידו!

◄ בואו להיות חברים של 'קריות באינטרנט' גם בפייסבוק

The post נתפסו בעדשה: היזמים יואב זיו ויפתח בנאי appeared first on חדשות חיפה והקריות.

יזם הבנייה הכי אטרקטיבי בקריות, יואב זיו, ניצפה השבוע על ידי לחשושים כשהוא במצב רוח חיובי ונראה חייכן במיוחד.

לחשושים גישש וגילה שהסיבה היא: שלוש דירות נוספות שנמכרו השבוע בפרוייקט המגורים המדובר (והבייבי של זיו) – "זיו טאואר" המגדל העגול בקרית מוצקין.

זיו שלא אוהב חגיגות גדולות, הגיע עם חברו הטוב איש הפרסום אבנר מכטינגר לקפה ג'ו בקרית חיים והשניים טעמו מהתפריט החדש שהושק במקום ולא הפסיקו להרעיף מחמאות על הבעלים תמיר דותן.

The post הקבלן יואב זיו לא מפסיק לחייך appeared first on חדשות חיפה והקריות.