לפני שאתם קונים או מוכרים נכס, חשוב שתדעו הכל על הנכס ועל הבעיות או הפתעות שיכולות לצוץ. עורכות הדין סיון עיני ויסמין נחמנסון כאן כדי לתת טיפים חשובים
נחמנסון & עיני משרד עורכי דין וגישור הינו משרד בוטיק בקריות המציע ללקוחותיו מגוון רחב של שירותים בתחומי המשפט השונים – וזוכה למחמאות מכל עבר
לאחר מספר שנים בהן עבדו במשותף כעורכות דין שכירות במשרד מצליח, שעיקר עיסוקו ייצוג חברות בניה גדולות, יצאו עורכת הדין סיון עיני בת ה-36 ועורכת הדין יסמין נחמנסון בת ה-33 יחדיו לדרך חדשה ומשותפת במטרה ללוות את לקוחותיהן ולהעניק להם את השירות המשפטי הטוב ביותר, תוך שימת דגש על מתן יחס אישי ושירות מקצועי ואדיב בתחומי המשפט השונים בהם עוסק המשרד.
ההחלטה לצאת לדרך עצמאית ולפתוח משרד משלהן בשד' גושן בקרית מוצקין, התבררה כנכונה והשתיים זוכות למחמאות והמלצות מלקוחות רבים.
"המשרד עוסק במספר תחומים", הן מספרות לאתר 'חדשות חיפה והקריות', "התחום העיקרי בו עוסק המשרד הוא מקרקעין, אנו מלוות רוכשים ברכישת דירה מקבלן, וכן קונים ומוכרים של דירות יד שניה, שזה אומר ייצוג וליווי רוכשים ברכישת דירה מקבלן, ייצוג ברכישת/מכירת דירות יד שנייה ונכסים אחרים לרבות טיפול בעריכת שומות מיסוי מקרקעין, רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין וכן עריכת הסכמי שכירות עבור דירות מגורים ומבני מסחר".
עו"ד סיון עיני אומרת כי חשוב קודם כל לוודא לפני הרכישה שיש מספיק מימון, ולא לגלות באמצע הקניה או השיפוץ כי חסר מימון, "רוכשי דירות חייבים לוודא שהדירה תהיה טובה בשבילם גם בעתיד. "לדוגמא לפעמים אנשים קונים דירה שהם לא מתכננים לגור בה מיד, אלא רק בעוד כמה שנים, והם לא באמת בודקים את מצבה לגבי רטיבות, לגבי בעיות בצנרת ישנה, ואז כשהם נכנסים לדירה אחרי כמה שנים, פתאום הם מגלים שהם בבעיה, והם צריכים להשקיע הרבה כסף כדי להחליף ולתקן". סיוון מוסיפה כי אמנם יש דברים שהם בהתחלה כסף קטן, אבל אם יש הרבה בעיות בדירה, פתאום זה הופך לכסף גדול, זה דברים שצריכים להתכונן אליהם".
עו"ד יסמין נחמנסון מוסיפה, כי: "אנחנו תמיד מוודאים עם הלקוח שיש לו מספיק מימון לשפץ דברים שהוא יצטרך בעתיד, ושלא יגיע מצב שהוא קונה דירה והוא למעשה לא יכול להיכנס אליה לגור, מכיוון שאין לו מספיק כסף לממן שיפוץ. לפעמים נראה שהשיפוץ הולך לעלות 20 אלף שקלים, אבל אז מגיעים לסכום של 100 אלף שקלים, ולכן חייבים להביא אנשי מקצוע ולוודא שקונים בצורה הכי, טובה וגם אם יש בעיות, חשוב לדעת אותן לפני שרוכשים את הדירה, וזה התפקיד שלנו לוודא שהלקוח קונה את הדירה בצורה המושלמת ביותר ושהוא לא יגלה הפתעות".
עו"ד סיון עיני מדגישה כי: "לפעמים יש צורך בביקור שמאי, ולא תמיד אנשים מודעים שאם קונים דירה מקבלן, אז יש לשלם תוספת לעורך דין שמלווה את הקנייה, גם אנשים שמוכרים דירה חשוב שידעו פרטים נוספים שלא תמיד אנשים מודעים להם. למשל שהם אכן יכולים למכור את הדירה, ושאין איזה שהוא צד שלישי שגם רשום על הדירה, ושאין עיקולים על הדירה, נניח אם הם ירשו את הדירה מקרוב משפחה או מסבא וסבתא שלהם, את הדברים האלה חייבים לוודא לפני שמוכרים, לא רק הקונה גם המוכר צריך לוודא".
עו"ד יסמין נחמנסון מוסיפה: "לפעמים אנשים מגלים שהמחסן בו הם השתמשו שנים רבות, לא היה רשום בטאבו, נניח כשהם נכנסו לבניין לפני שנים רבות, חילקו את המחסנים בין כל השכנים, באותו הזמן אף אחד לא בדק האם המחסנים רשומים בטאבו, או האם החנייה רשומה בטאבו, כשאתה גר בבניין ויש לך מחסן וחנייה הכל בסדר, הבעיה מתחילה כשאתה רוצה למכור אותה, ואז לפתע אתה מגלה שהחניה הוא המחסן לא רשומים בטאבו, את הדברים האלה גם צריך לבדוק, כל הדברים האלה חייבים לוודא, גם הקונה וגם המוכר חייבים לוודא שהם יודעים את כל הפרטים החשובים מסביב, אם החניה או המחסן לא רשומים בטאבו, ערך הדירה יורד".
עו"ד סיון עיני מציינת פרט חשוב נוסף: "מתווכי דירות למעשה רוצים למכור את הדירה, הם לא אנשי מקצוע, הם לא יודעים אם יש רטיבות או אין רטיבות בקירות, לפעמים הדירה נראית בסדר מבחוץ, אבל אחרי שמתגוררים בה מגלים לפתע רטיבות במקומות שלא ידעו עליהם, צריך להביא אנשי מקצוע כדי לבדוק את הדברים האלה, המתווך לא יודע את מצב הנכס, הוא גם לא גר בדירה, הוא רק רואה אותה, ומאחר ולפעמים לקוחות לא מתכוננים לגור מיד בדירה שהם קונים, אז הם פחות מתמקדים במצב של הנכס עצמו, אם זה נראה יפה, מיקום טוב, הם קונים. ורק אחרי כמה שנים הם מגלים שיש בעיות, לכן חייבים ליווי של אנשי מקצוע כדי לוודא שלא יהיו הפתעות לאף אחד, לא לקונה ולא למוכר".
המשרד של סיון ויסמין מתמקד גם בכל הבעיות שיכולות לצוץ בקניית או מכירת נכס, לא רק במובן הטכני של רישום בטאבו, או המכירה והקנייה עצמה, ואופן התשלום וכו', אלא גם מוודאות, שהלקוח בסופו של דבר לא יגלה הפתעות, ושהוא יודע את כל הפרטים שהוא צריך לדעת על הנכס.
ל"נחמנסון & עיני משרד עורכי דין" ניסיון עשיר בביצוע רישום בתים משותפים ותיקוני צו בית משותף ומספק שירותים אלו הן לאנשים פרטיים והן לחברות קבלניות/יזמיות. בנוסף עיני ונחמנסון מוסמכות ע"י משרד המשפטים והאפוטרופוס הכללי לעריכת ייפוי כוח מתמשך, הנחיות מקדימות לצורך מינוי אפוטרופוס ומסמך הבעת רצון.
"בנוסף אנו מתמחות בכל הקשור בצוואות וירושות – ייעוץ ועריכת צוואות מכל הסוגים, הגשת בקשות למתן צווי ירושה וצווי קיום צוואה, הסכמי ממון והסכמים לחיים משותפים", הן מסכמות.
- נחמנסון & עיני – האתר הרשמי
- נחמנסון & עיני בפייסבוק
- כתובת: שד' משה גושן 14, קרית מוצקין
- טל': 073-7771800
