ליקויי בניה בדירות חדשות הם לא אירוע משמח ולמעשה בדרך כלל זה מוביל להמון תסכול ואכזבה אצל הרוכשים. רכישת דירה חדשה מקבלן זהו מאורע משמח ואין ספק כי גילוי של ליקויים בדירה יעלה כעס אצל כל אחד ואחת. אך עם זאת חשוב להבין כי חבל לבזבז על כך את האנרגיות ויש לרוכשים זכויות חשובות שעליהם לדעת ולהכיר.
במידה ונתגלו ליקויים בדירה חדשה מקבלן, על הקונה ללכת על פי חוק המכר לדירות ולדרוש את התיקון של הליקויים הללו – כאשר את התיקון יבצע הקבלן על חשבונו. אין לשלם או להוציא מכיסכם כספים מיותרים וזאת בשל העובדה כי חוק המכר לדירות קובע כי רוכשי דירות חדשות זכאים לשתי תקופות עיקריות שבהן האחריות לתיקון ליקויי בניה היא על המוכר / הקבלן.
גיליתם רטיבות בדירה חדשה? – איך להתמודד עם ליקויי בניה בדירות חדשות?
אם התגלו בדירה ליקויים לאחר שקיבלתם מפתח לדירה דעו כי כל שעליכם לעשות זה לפנות לקבלן ולדרוש תיקון מיידי ומהיר של הליקוי. קבלנים מנוסים יודעים ומכירים את החוק ולא ינהלו איתכם כל משא ומתן.
הם בהחלט יבדקו לעומק את הנושא ובמידה ויגלו כי הליקוי אינו קשור לנזק מכוון שנעשה על ידכם – הוא יתקנו את הליקוי תוך פרק זמן סביר וללא גביית עלות ממכם.
לעיתים אנשים לא מודעים לכך וממהרים לתקן ולהזמין אנשי מקצוע חיצוניים. במקרה של נזלת מים בדירה חדשה נדמה כי הזמנת אינסטלטור זה הפתרון הנחוץ אך ההפך הוא הנכון. אם תפנו לאיש מקצוע שאינו נשלח מטעם הקבלן אתם תפגעו בזכות שלכם והקבלן לא יהיה מחוייב עוד לתקן בעבורכם ליקויים שונים בדירה.
הכירו ודעו מהן תקופות הבדק והאחריות ועמדו על זכויותיכם
תקופת הבדק זו תקופה האורכת כשבע שנים והיא כוללת את כל הליקויים שיש בדירה חדשה. למעשה, אם יש ליקויי בדירה חדשה מקבלן יש להפעיל את הזכות לתקופת הבדק ולדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים. תקופה זה מתייחסת לכל סוגי הליקויים והקבלן יבצע עבורכם את התיקון מבלי לדרוש תשלום.
תקופת האחריות זו תקופה שמתחילה לאחר שתמה תקופת הבדק ואורכת כ-3 שנים. במהלכה הקבלן עדיין אחראי לתקן ליקויים אך על הרוכש להוכיח כי הליקויים לא נגרמו על ידו ואכן קשורים לאופן הבניה, לחומרים שבהם נעשה שימוש או לכל היבט אחר שקשור לאחריות של הקבלן.
מידע נרחב בנושאי נדל"ן ומקרקעין ניתן למצוא באתר של עורך דין שמואל גרנאי.
